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UNE GRAND MAISON AVEC JARDIN ET VUE DEGAGEE VERDOYANTE A MOINS DE 10 MINUTES DE PARIS !
Située dans un quartier en pleine mutation, en face de la future ligne 1 de Tramway et à seulement 3 minutes à pied du métro 11 Place Carnot qui ouvrira en novembre 2023. Cette ligne vous amène à la Porte des Lilas en 5 minutes, à République en 12 minutes et à Châtelet en 18 minutes.
Proches des écoles, des commerces et de la Mairie, et à proximité du cinéma le Trianon. Complexe sportif Stalingrad, Stade Huvier et parcs à proximité immédiate à pied.
La maison d'une surface de 162 m² au sol sur terrain plat de 324 m², est sur 5 niveaux avec 5 chambres actuellement.
- Au rez-de-chaussée, le bien se compose d'une entrée avec espace vestiaire, d'un double séjour traversant avec cheminée ainsi qu'une cuisine dinatoire pouvant être ouverte sur le séjour proposant alors 44 m² d'espace à vivre donnant sur un grand balcon de 9 m² avec vue dégagée sur un environnement verdoyant sans vis-à-vis. Un bureau ou chambre bébé et des wc séparés.
- L'escalier mène au palier du premier étage qui dessert 3 chambres de 15,14 et 14 m², une grande salle de bains avec douche et baignoire d'angle, double vasque et fenêtre ainsi que des wc séparés.
- Sous combles, accès par escalier à deux chambres avec velux de plus de 20 m² au sol chacune.
- Au sous-sol, buanderie/ Chaufferie carrelé, grand garage de 44 m² avec grande baie donnant côté rue avec accès indépéndant et fenêtres.
- Au niveau du jardin arboré, grande terrasse de 32 m² et grand patio couvert, barbecue et wc, cuisine d'été de 27 m² pouvant devenir un appartement indépendant ou une grande suite. Sortie privative au fond du jardin.
POSSIBILITES FUTURES
- Beaucoup de potentiel avec 71 m² de surface utile, qui pourraient être transformés en surface habitable.
- Grâce aux sorties indépendantes (garage et fond de jardin), possibilité de créer un grand bureau pour profession libérale, ou les séparer du reste de la maison pour faire un grand duplex indépendant.
- Sorties d'eau à poste permettant de créer une ou deux salles de bains supplémentaire.
- Ancienne toilette détachée sur la terrasse qui peut facilement être transformée en sauna.
- Des professions libérales ou un investisseur pourra transformer la maison en appartements et créer un étage supplémentaire ou faire un co-living très convivial et agréable.
Cette maison est très agréable à vivre ou pour y travailler aussi bien pour une grande famille, que pour accueillir une profession libérale. DPE C. A VOIR ABSOLUMENT.
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