Charmant 2 pièces de 29,04 m² Rue Léon Frot, Paris 11ᵉ

Au cœur du quartier vivant et recherché de la Roquette, découvrez cet agréable appartement de 2 pièces, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble haussmannien de 1870, parfaitement entretenu.

Bénéficiant d’une exposition Nord-Est sur rue, ce bien offre un agencement optimisé avec une entrée avec placard
Un séjour lumineux avec vue dégagée, une chambre confortable, une cuisine séparée, aménagée et équipée,
une salle de bains avec WC, à rafraichir selon vos envies.

L’appartement est en bon état général et constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Une cave ainsi qu’un débarras avec ballon d’eau chaude viennent compléter le bien.

Idéalement situé, avec commerces à proximité et parfaitement desservi par les transports (Métro Charonne ou Voltaire – Ligne 9), vous profiterez d’un quartier dynamique et convivial.

Mentions légales

• 280 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 3.57% ( 10 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
• Loi Carrez 29.04 m²
• Taxe foncière 961 € / an
• Charges 1560 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 980€ ~ 1360€
• Logement à consommation énergétique excessive : classe F
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr