Maison familiale ou investisseurs/Coliving avec fort potentiel – 157 m² au sol + 80 m² d’annexes – Jardin sans vis-à-vis

Idéalement située à seulement 4 minutes à pied du métro ligne 11 (Romainville- Carnot), cette maison de 1986 sur parcelle de 324 m² développe près de 157 m² au sol (135,05 m² habitables) et offre plus de 80 m² d’annexes aménageables, sur un terrain avec jardin intime sans vis-à-vis.

- Un bien aux multiples possibilités :
Parfaitement adaptée à une grande famille, à un projet de professions libérales ou à un investissement locatif, ou de co-living, cette propriété présente un fort potentiel d’aménagement : possibilité de création de plusieurs logements ou division en copropriété.

- Des espaces extérieurs privilégiés :
Balcon de 9 m² avec vue dégagée sans vis-à-vis, sur la verdure et la forêt, Terrasse de 27 m² avec barbecue
Patio convivial ouvrant sur le jardin au calme et à l'abris des regards.

- Une maison sur 5 niveaux aux volumes généreux.
Au niveau principal :
. Entrée
. Séjour lumineux avec cheminée de 30 m² (conduit pour installer poêle à bois)
. Cuisine indépendante dinatoire de plus de 14 m² (ouverture possible sur le séjour) avec accès balcon
. Bureau ou chambre d’enfant
. WC séparés

Au 1er étage :
. 3 chambres de 15,14 et 14 m²
. Grande salle de bains avec baignoire d’angle, douche, double vasque et fenêtre
. WC séparés

-Dans les Combles aménagés :
. 2 grandes chambres mansardées avec Velux de plus 21 m² au sol (7,07 m² et 9,22 m² carrez).Possibilité de créer une salle d'eau.

- Annexes avec fort potentiel (80 m²)
. Garage de 44 m² avec grande baie vitrée (transformable en habitation)
. Buanderie / chaufferie de 15 m²
. Cuisine d’été de 27 m² avec accès direct au jardin

- Prestations et atouts
. Chauffage individuel gaz récent
. DPE : C
. Alarme
. Actuellement exploité en location courte durée (type Airbnb) avec bonne rentabilité

- Localisation idéale
. Esprit campagne avec Proximité immédiate des commerces, écoles et centre-ville
. Bus ligne 322 au pied de la maison
. Métro M11, station Carnot-Romainville à 4 mn à pied, mène en 17 mn à Chatelet.
. Futur tramway T1 (mise en service prévue en 2027) en face de la maison.

-> Un bien rare, offrant espace, modularité et rendement potentiel. À visiter sans tarder !

Mentions légales

• 770 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 3.64% ( 28 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
• Loi Carrez 135.05 m²
• Taxe foncière 3744 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1220€ ~ 1700€